頭金を貯めてから3年後に建てるのと、今建てるのはどちらがいい？

こんにちは。

先日、お客様からこんなご相談がありました。
「今住んでいる賃貸アパートから、いつかは家を建てたいと思っているんだけど、
3年くらい頭金を貯めてからにしようかなと考えています。」

そこで、
「今すぐには家を建てられない理由は何ですか？」
とお尋ねしたところ、
「頭金がないと住宅ローンは組めないんじゃないかなと思って...」
というお答えでした。

そこで、私たちがお伝えしたのが、
「ちょっと待ってください。頭金がなくても住宅ローンは組めますし、
もしかしたら、今家賃を払い続けるよりもお得な場合もありますよ。」
ということでした。

例えば、今お客様が毎月6万円の家賃を支払っているとします。
3年間で支払う家賃は、
6万円×12ヶ月×3年＝220万円
になります。

もし毎月6万円を家賃として支払う代わりに、
毎月6万円の住宅ローンを返済するとしたらどうでしょうか？
3年間で220万円分の住宅ローンを返済したことになりますよね。

さらに、

10年間家賃を支払えば720万円
30年間家賃を支払えば2160万円 もの家賃を支払うことになります。
住宅ローンを組んで、もし残債が0になれば、
それ以降の返済は不要になり、家はご自身のものになります。

一方、家賃として支払い続けたお金は、
ご自身やご家族のために使われるわけではありませんし、
住んでいる部屋が自分のものになるわけでもありません。

頭金がなくても住宅ローンを組めるのであれば、
頭金を貯めて住宅購入するよりも、
早いうちに住宅ローンを組み、
早くから自分たちの家に住みながら返済を始める方が
お得なのではないでしょうか。

特に今は、超低金利の時代です。それは去年までの話(今年から金利があがります)
返済時にかかる利息は、
過去の高金利時代に比べるとかなり安く済みます。

例えば、2000万円借りたときに金利が1％違うと、
総返済額が400万円～500万円も変わることがあります。
2％の違いが出れば1000万円も多く支払うことになります。

もちろん、家を建てるタイミングは、
金銭面だけで決まるものではありません。

私たちはお客様と資金計画や住宅ローンのご相談をさせていただく際は、
いつ家を建てるのが最も良いタイミングなのかを、
お金の話も含めて、じっくりとお話させていただきます。

物価高騰の影響で、今後住宅価格が値上がりする可能性もあります。
そのため、今行動を起こされている方もたくさんいらっしゃいます。

当社では、家づくりで損をしないための無料セミナーを開催しています。
詳しくはホームページをご覧ください。

川崎市多摩区の注文住宅はティダホーム

#川崎市多摩区の注文住宅